🏡 État du marché immobilier au Bouscat – Septembre 2025

📊 Prix au m²

• Prix médian global : 4 498 €
  Une légère baisse de 2 % sur un an, mais une hausse de 6 % sur cinq ans. Figaro Immobilier
• Maisons : 4 697 € (baisse de 3 % sur un an, +5 % sur cinq ans)
  Le prix moyen des maisons est de 5 342 € par m², avec une baisse notable de -18,6 % depuis 2022. L’immobilier par SeLoger
• Appartements : 4 051 € (baisse de 5 % sur un an, +7 % sur cinq ans)
  Le prix moyen des appartements est de 3 680 € par m², avec une baisse de 0,9 % sur 12 mois. Immo Data
• Logements neufs : 4 980 € (hausse de 2 % sur un an, +6 % sur cinq ans)
  Les maisons neuves se vendent en moyenne à 5 140 € par m². efficity

🧭 Tendances du marché

• Baisse générale des prix : Le marché immobilier au Bouscat connaît une correction après plusieurs années de hausse. Les prix des maisons ont particulièrement chuté, offrant des opportunités d’achat intéressantes. L’immobilier par SeLoger
• Demande stable : La proximité avec Bordeaux, le Parc Bordelais et les écoles maintient une demande constante, notamment pour les maisons familiales.
• Investissement locatif : Les loyers restent attractifs, avec un loyer médian de 17 € par m², en hausse de 4 % sur un an et de 18 % sur cinq ans. Figaro Immobilier

🧱 Points d’attention pour les investisseurs

• Passoires thermiques : Les logements énergétiquement inefficaces (DPE F ou G) subissent une décote accrue, avec une baisse de prix pouvant atteindre 14 % par rapport à des biens mieux classés. Le Monde.fr
• Rénovation énergétique : La loi Climat et résilience impose progressivement l’interdiction de location des logements les moins performants, incitant les propriétaires à réaliser des travaux ou à vendre leurs biens.