Situé au 6e étage d’un immeuble en pierre de caractère, ce studio entièrement rénové allie le charme de l’ancien et des prestations modernes de qualité. Son aménagement optimisé en fait un bien très fonctionnel, idéal pour un premier investissement ou un placement sûr à Bordeaux.

Caractéristiques principales :

• Superficie : 15.61m²
• Étages : Situé au 6e étage avec ascenseur.
• Vue : Belle vue dégagée sur les toits de Bordeaux, offrant une atmosphère paisible et un cadre agréable.
• Prestations modernes : Rénovation soignée alliant l’élégance de l’ancien et le confort du neuf (cuisine équipée, salle de bain contemporaine, finitions de qualité).
• Aménagement optimisé : Chaque m² a été pensé pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable.

Atouts supplémentaires :

• Immeuble de caractère : Un bien de qualité dans un bâtiment en pierre typique du patrimoine bordelais.
• Quartier calme et prisé : Situé dans un quartier recherché, offrant tranquillité et proximité avec les commerces et transports.
• Ascenseur : Confort supplémentaire pour un bien situé au 6e étage.

Investissement Patrimonial :
Cet appartement est vendu loué en Location Meublée Professionnelle Non-Professionnelle (LMPN), un dispositif fiscal avantageux permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les revenus locatifs. Un excellent placement pour optimiser votre patrimoine tout en générant des revenus réguliers.

Le prix de vente comprend les frais d’agence à la charge du vendeur.

Vendu loué, le loyer mensuel est de 670€ cc. Les charges annuelles, de copropriété : 416€ / ou libre de toute occupation

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Fred PIERRE-PAUL : 06 47 85 43 21