Idéalement situé dans un quartier dynamique et prisé de Bordeaux, cet appartement T3 vous séduira par son charme authentique et ses prestations modernes. Situé dans un immeuble en pierre de caractère, entièrement rénové, cet investissement patrimonial allie l’élégance de l’ancien au confort de la modernité.

Caractéristiques principales :

• Superficie : 39m²
• Pièces : 3 pièces , dont un séjour lumineux et deux chambres.
• Emplacement : Quartier ancien dynamique, à proximité immédiate des commerces de qualité, cafés branchés, et restaurants tendance. L’emplacement parfait pour profiter de la vie bordelaise tout en étant au cœur d’un secteur en plein essor.

Les atouts de l’appartement :

• Rénovation de qualité : L’immeuble a été entièrement réhabilité, conservant tout le charme de la pierre apparente tout en offrant des équipements modernes et fonctionnels.
• Aménagement optimisé : L’appartement a été pensé pour offrir un espace de vie pratique et agréable, avec des rangements intégrés, une cuisine ouverte équipée et une salle d’eau moderne.
• Luminosité : Des fenêtres larges assurent une lumière naturelle agréable tout au long de la journée.

Le quartier :
Véritable centre névralgique de la ville, ce quartier offre une atmosphère à la fois traditionnelle et néo-cool, avec une vie de quartier animée, une proximité avec les transports et une multitude de commerces locaux à quelques pas.

Cet appartement est une opportunité unique pour un investissement patrimonial dans un cadre en constante évolution. Laissez-vous séduire par l’alliance parfaite du cachet de l’ancien et du confort moderne.

Le prix indiqué comprend les frais d’agence à la charge du vendeur.

Vendu loué en meublé en LMNP, vous profiterez de revenus locatifs immédiats et d’un cadre fiscal sur les revenus locatifs, avantageux.

Date du bail : 16/07/2025

Le loyer mensuel charges comprise : 1295€ , les charges annuelles : 1248€

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