À vendre – Studio duplex de 20,89 m²

Adresse prisée : 13 rue Dumercq, Bordeaux
Dans un immeuble ancien en pierre, au cachet unique, découvrez ce studio duplex de 20,89 m², mariant avec élégance le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation moderne.

Aménagé avec soin et décoré avec goût, ce bien bénéficie d’une optimisation parfaite de l’espace et d’une luminosité remarquable.

🔹 Agencement :

• Rez-de-chaussée : cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie
• Mezzanine : coin nuit confortable (lit), salle d’eau et WC
• Ameublement de qualité inclus

📌 Informations locatives :

• Vendu loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
• Loyer mensuel CC : 788 €
• Charges annuelles de copropriété : 816 €
• Date de début de bail : 27/05/2024

✅ Atouts :

• Beaucoup de charme et de cachet
• Décoration moderne et soignée
• Quartier agréable et recherché
• Tram et commerces à proximité immédiate
• Bien très confortable et parfaitement optimisé

👉 Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable, ou un pied-à-terre de charme dans un secteur très prisé de Bordeaux.