📍 Adresse : 21 rue du Loup, Bordeaux
🏛️ Immeuble en pierre bordelaise – cachet & charme de l’ancien
📐 63,33 m² habitables – une surface rare pour un T2
📍 1er étage

💡 À savoir

✅ Spacieux T2 alliant charme de l’ancien et rénovation moderne
✅ Emplacement premium : quartier vivant et tout à pied
✅ Vendu loué et meublé en LMNP → revenu locatif immédiat
✅ Investissement patrimonial sûr, forte valeur de revente

🏠 Description

Au cœur du centre historique de Bordeaux, découvrez ce magnifique T2 de 63,33 m² situé au 1er étage d’un immeuble en pierre bordelaise.

Ce bien rare offre :

• Le cachet de l’ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond)
• Le confort d’une rénovation moderne
• Une localisation exceptionnelle : commerces, restaurants, tramway et sites emblématiques accessibles à pied

Un investissement locatif clé en main, vendu loué et meublé en LMNP, vous assurant un revenu locatif immédiat et une fiscalité avantageuse.

📊 En résumé

• Type : T2
• Surface : 63,33 m²
• Étage : 1er
• Statut : Vendu loué et meublé (LMNP)
• Avantages : cachet, emplacement premium, rentabilité immédiate

👉 Un bien rare sur le marché bordelais, idéal pour un investisseur exigeant à la recherche d’un placement patrimonial et rentable.

Loyer mensuel : 1150€ cc

Les charges de copropriété : 696€ / an

Date du bail : 04/04/2025

A visiter sans tarder !

Fred PIERRE-PAUL : 06 47 85 43 21